Na stronie Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii pojawiła się ciekawa interpretacja tematu ujętego w tytule. Szczególnie warto zwrócić uwage na pewien aspekt, który może zdecydować przyjęciu lub nie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej przez nadzór budowlany.
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektów budowlanych jest niezbędnym elementem załączanym do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie takiego obiektu. Mówi o tym art. 57 ust. 1 pkt 5 Prawa budowlanego.
Skutki pomiarów po zakryciu obiektu budowlanego
Należy jednak zwrócić uwagę na bardzo istotną treść art. 43 ust. 3 ustawy – Prawo budowlane. Otóż ten przepis precyzuje, że obiekty lub elementy obiektów budowlanych, ulegające zakryciu, wymagające inwentaryzacji, podlegają tej inwentaryzacji przed ich zakryciem.
Ma to szczególne znaczenie w przypadku np. sieci uzbrojenia terenu. Przykładowo – pomiar elementów sieci uzbrojenia terenu, która wcześniej uległa zakryciu, nie będzie de iure stanowił geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej tego przewodu w rozumieniu art. 43 ust. 3 ustawy – Prawo budowlane. I to bez względu na to, czy jego usytuowanie po zakryciu będzie zidentyfikowane w terenie na podstawie wskazań inwestora, czy kierownika budowy, czy też przy pomocy innych urządzeń, np. wykrywacza przewodów.
Jak stwierdza Główny Urząd Geodezji i Kartografii na stronie https://www.gov.pl/web/gugik/co-nalezy-rozumiec-pod-pojeciem-geodezyjnej-inwentaryzacji-powykonawczej-obiektow-budowlanych-realizowanych-w-ramach-zgloszonych-prac-ktorych-cel-zostal-okreslony-zgodnie-z-art-12-ust-1-pkt-3-lit-c-ustawy-pgik :
„Wyniki takiego pomiaru nie mogą też stanowić dokumentacji geodezyjnej, o której mowa w art. 57 ust. 1 pkt 5 ustawy Prawo Budowlane, która jest niezbędna do dołączenia do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie wybudowanego obiektu, skoro pomiary te zostały wykonane z naruszeniem przepisów prawa, tj. art. 43 ust. 3 ww. ustawy. Pomiary takie mogą natomiast być wykorzystane do pozyskania informacji o obiekcie GESUT (§ 5 ust. 3 pkt 2 i 8 rozporządzenia GESUT3) podczas pomiarów sytuacyjno-wysokościowych wykonywanych, np. w ramach sporządzenia mapy do celów projektowych lub w ramach zgłoszonych prac, które zostały wskazane w art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. l ustawy PGiK.”
Ministerstwo zwraca również przy tym uwagę, że niedopełnienie obowiązku niezapewnienia wykonawcy prac geodezyjnych możliwości pomiaru obiektów budowlanych przed ich zakryciem, nie może być przyczyną późniejszego „wymuszania” na geodecie realizowania przez niego zlecenia niezgodnie z przepisami prawa.
Podsumowując, należy bardzo rozważnie podchodzić do kwestii geodezyjnych pomiarów powykonawczych, gdyż niedopełnienie odpowiedniej kolejności, może skutkować odmową przyjęcia dokumentacji geodezyjnej przez organ nadzoru budowlanego.