Na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego opublikowano kolejne opracowanie z cyklu „Ciekawe interpretacje GUNB”, dotyczące kwalifikacji prawnej szczelnych zbiorników na wody opadowe. Materiał omawia istotny wyrok Naczelny Sąd Administracyjny z 24 lutego 2026 r. (sygn. II OSK 2208/23), który może mieć duże znaczenie praktyczne dla inwestorów i projektantów realizujących zbiorniki retencyjne oraz oczka wodne służące zagospodarowaniu deszczówki.
Zarówno Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, jak i NSA uznały, że taki obiekt nie stanowi „urządzenia wodnego” w rozumieniu przepisów ustawy Prawo wodne. Sądy podkreśliły, że decydujące znaczenie ma rzeczywista funkcja obiektu i jego wpływ na stosunki wodne. Jeżeli zbiornik ma charakter szczelny, działa lokalnie i nie oddziałuje na wody gruntowe ani naturalny obieg wód, to nie można uznać go za urządzenie wodne wymagające pozwolenia wodnoprawnego.
W omawianym orzeczeniu NSA zaakcentował, że samo gromadzenie wód opadowych nie przesądza jeszcze o konieczności uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. Kluczowe jest ustalenie, czy obiekt rzeczywiście wpływa na gospodarowanie wodami lub kształtuje zasoby wodne w środowisku.
Stanowisko to wpisuje się w utrwalającą się linię orzeczniczą sądów administracyjnych. Już wcześniej wskazywano, że szczelne zbiorniki retencyjne, które nie powodują infiltracji wód do gruntu, nie kształtują zasobów wodnych i nie powinny być traktowane jako urządzenia wodne.
Treść wyroku NSA dostępna jest w systemie LEX (do którego dostęp posiadają członkowie Izby w Portalu PIIB): Wyrok NSA z 24.02.2026 r., II OSK 2208/23, LEX nr 4084122 .